房产投资您了解多少?房产投资建议先了解一个城市的未来发展,了解一个地段未来的价值,投资适合临街房屋、商铺、等各种地段发展前途。
期房一般指尚未竣工验收的房产, 在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房,可以作为一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的达到20%甚至更高。同时,投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高,需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。
尾房是指楼盘销售到收尾价段,沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时,开发商投入的资本已经收回,为了不影响其下一步继续开发,开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房,以便尽早回收资金,更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股,投资者以低于平常的价格买入,再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。
目前的一些新建小区中,附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大,在30-50平方米左右,比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而投资这样的店铺风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。
2020年或将是楼市拐点?
随着中国房地产行业告别高速增长阶段,房企们也纷纷开始谋求转型。而将企业名称中的“地产”两字去掉,无疑是最具象征性的手段。对此,有业内人士指出,虽然当前有不少房企纷纷进行了更名,但从实际情况看,房地产销售仍是其绝对的核心业务,多元化也基本是靠房产销售输血来发展。
12月18日晚间,蓝光发展(600466,股吧)公告称,控股子公司四川(楼盘)蓝光嘉宝服务集团股份有限公司计划首次公开发行H股,并于香港联交所主板上市,其提交的港交所上市行政许可申请已获得中国证监会的受理。 在碧桂园服务、雅生活服务等一众物业公司登陆港股之际,蓝光发展搭上了2018年的末班车。
这两年国家调控,房地产市场可谓风雨连绵。房价上涨已经停止;之前火热的房地产市场已经降温;以前的销量下降了。整体楼市处于降温状态。 2020年房价会暴跌吗?对很多人来说,这也是一个问题,尤其是那些没有房子或打算买房子的人。他们现在负担不起这么高的房价。如果房价大幅下跌,买房就会容易得多。正因为他们看不清下一步会发生什么,许多人才犹豫着观望。
进入下半年楼市降温突然变得明显,很多地方都出现了因为房价明显下跌而找开发商退房或补差价的情况,这就足以说明市场上的炒房者已经受不了楼市降温带来的影响了。
2019年,在“房住不炒”的主基调下,各地出台的房地产调控政策更加密集,土地市场低位运行,不少城市房价涨幅明显收窄,重点城市成交规模调整、再度面临去化压力,房地产企业的资金面进一步承压,行业集中度加速提升。 那么,2020年房价将呈何种走势?土地市场是否会延续2019年的降温趋势?房企如何解决融资难问题?一二线城市和三四线城市的房地产市场是否会进一步分化?新型肺炎疫情对2020年房地产市场的影响?
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