这个国庆已经有21个城市出台了新政，在加强销售层面，各地均提及开发商拿到预售许可证开展认购活动时必须精确到具体的房号。在预售仍然占主流的情况下，购房者在认购交定金时必须确定具体的楼层和房号，而不是像以前那样，交个定金仅仅获得参与摇号的机会。

无法实地选楼层，我们至少要掌握一些选楼层的原则，才能在签认购书时做出合理的选择，毕竟选错了再想变更并不是那么容易的事。

选楼层原则一：价格

我在这里把价格排在第一位，因为现在的房价的确已经涨得十分离谱了，能买得起房的刚需都是了不起的。对于高层电梯房来说，一般有两种定价方式，第一种是中间层贵，另一种是次顶层贵。我们给出的建议是，价格差不多的房子，楼层尽可能高点。

价格问题还涉及到户型的得房率，对于高层和多层来说，得房率明显是多层更高，但价格却是高层更，这就需要你们做出权衡了。

选楼层原则二：通风采光要好

对于一栋高层住宅来说，底部三分之一的楼层通风和采光效果不理想，而在上面三分之二的楼层中，以中间层以上为佳。

在城市中， 10层的住宅的高度已经达到30米以上，通风和采光效果已经比较好，考虑经济压力，选这些楼层就好，如果经济实力比较好，应该选择更高的楼层。

选楼层原则三：空气质量

就空气质量而言，不同城市会有所区别，一般认为空气质量较差的楼层是，南方城市3-5层，北方城市9-11层，重工业城市6-12层。

另一个影响空气质量的因素是湿度，对于空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，但如果选5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。

城市扬尘问题也是不得不考虑的，北方城市比较干燥，要考虑到扬尘对空气质量的影响，应尽量避开20-30米的扬尘区间。

此外，如果小区里有露天停车位，那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是脏的，一般不会飘那么高，六层以下受影响较大；另外，汽车的声音还会影响到家人休息。

选楼层原则四：谁住很重要

合适才是好的。比如从通常楼层的指标来看，一二层可能都不是个好楼层，但如果要给老人或孩子，这些楼层又表现出独特的。因为从安全和出行便利度来考虑，一二层都是合适的选择。