线上开盘选房技巧有哪些?

1、对项目有足够的了解和认可。

在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。

2、了解开盘房源，制定多种预案。

了解开盘房源，具体到某个户型有多少套房源。发现开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房。在开盘前提前多考虑好几个备选方案。

3、了解清楚房源价格及层差价格。

因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格。选房排号顺序基本有两种方式确定：

(1)按照买房前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权;

(2)网络摇号确定，具体选房顺序会通过销售告知，预估一下可能选到的房源。

4、确定心理价位。

购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。住宅在线友情提示：如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。

要坚守住心理的价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定。

5、清楚开盘流程，不被气氛左右。

感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是很消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有一会儿的时间。时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等外在因素都会影响购房者决策。

6、带计算器去选房。

在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，有些是优惠过后的价格，选房前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。

7、别盲目出手。

购房者在开盘当天选房，一定要告诉自己不要跟风，一定要耐心加谨慎。

买房选房技巧

1、房屋价钱。在现实的面前，即使再好的条件也有可能买不起房屋。所以，我们也不要盲目的追求过高品质的生活，忘记了自己所承受的经济能力。因此，我们在选择楼层的时候，最好先考虑好购房预算问题，否则就有可能因为钱，而买不起自己中意的房子。

2、户型采光。一般来说，最好不要选择结构奇怪并且棱角突兀的户型。因为好的户型都是方正格局的，这样才能够更好的提升空间的利用率。方正户型的房子不仅面积宽大，进深小，还能南北通透，采光也会很好。这样的房子无论是装修还是居住，都是非常省时间和省力气的。

3、周围噪音。从理论方面来说，低楼层所受的噪音是最大的，单如果低楼层被绿化带或者其他障碍物所遮挡的话，噪音就有可能会变小。而且常见的高层相对来说受到噪音的影响是很小的，但是受到建筑物和周遭环境的影响就会相应的增大。

4、视野与景观。一般来说，在没有遮挡物的情况下，顶层越高视野也就会越宽广，如果您在视野与景观方面没有太大要求的话，我们建议您选择10-16层的楼层，这段楼层的视野相比来说较为开阔。

5、顶层与底层。据了解，一些开发商为了卖出房子，便会推出买顶层送楼阁，买底层送地下室的优惠活动。但是，顶层房子一般存在有渗水、暴晒、寒冷等相关问题。而且底层的房屋还存在潮湿、采光差、噪声大等相关问题。