2022年房价在现有基础上，总体不会出现大的波动主要表现在以下3个方面：

1、有刚需的仍会购房，但会更加趋于理性。

区位好的房源会更加受到消费者关注。现在位置优越的好房源越来越少，更多的消费者会把眼光盯住这些优质房源，该出手时依然会果断出手。

有题材的房源仍然会受到热捧。比如说学区房，对于有需要的人来说，为了孩子上学那是必须要买的。近期学区房虽然出现微跌状况，但对于有刚需的人来说，他们会认为这正是购买的好时机。

需要改善住房条件的，选房的眼光会更加挑剔。他们在遇到自己中意的房子后，必然会毫不犹豫地出手。因为多年的思维惯势，使他们认为房价是不可能大幅度下跌的。

2、对于大部分没有刚需的人来说，会处于观望状态。

受房价水分论的影响，认为房价还会下降。很多人认为，目前市场的房价已经明显超出了合理水平，现在的市场房价存在巨大的水分。在楼市调控要求房价回归稳定的大背景下，很多没有刚需的人必然会持等待观望的态度。

租房市场在日渐完善，“租售同权”吸引部分购房者放弃购房。从成本方面看，租房肯定要比买房更加划算，一些人认为租房才是比较好的选择。

对购买期房的畏惧心理。房地产金融调控在持续强化，一旦买了期房后，开发商出现资金链断裂，拿不到房不说，还会给自己带来无尽的烦扰。

3、囤房炒房的人会大大减少。

在现有环境因素的影响下，人们会更加趋于理性，不会再出现前几年那样的疯狂囤房炒房现象。