1、买卖双方达成交易意向：首先要根据自己的实际情况选好想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。

2、买方向银行进行贷款申请：如果买方想申请贷款，那么最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》：和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款：签协议之后就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过贷款申请后，会通知贷款人去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续：这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款：贷款手续全部办好后，银行会向贷款人发放相应的贷款。

个人卖房注意事项

1、 价格一定要合理：

个人售房容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

2、 态度一定要端正：

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率。

3、 合同内容要明确：

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。