使用面积=建设面积减公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%到70%。使用面积是指房间户内所有可供使用的空间面积，房屋实际使用区域包括卧室、餐厅、客厅、厨房、厕所、阳台、过道、玄关、储藏室、壁柜等等面积总和。如果是跃层设计，楼梯需要按照自然层楼的面积大小，加入房子实用面积中。

买房要注意什么

1、谨慎选择房地产经纪机构：在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。

2、合同签订须留心：合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。

3、售楼广告莫轻信：现在还是有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

4、电商团购要谨慎：一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中，购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。

5、阴阳合同签不得：在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订阴阳合同的方式办理交易手续。不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。