梯户比与公摊面积

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  • 梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。也就是说一层楼有多少住户,这关系到小区的人口密度以及居住的舒适度,在实际的计算和应用中,如果说一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。

    梯户比:电梯数和每层楼住户数的比例。

    简单打个比方,一个单元内如果有2部电梯,4户业主,那么它的梯户比就是2:4。

    电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,结合项目的业态与实际规划而定。梯户比一般分为三个档次:

    别墅、洋房、小高层丨一般是低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等。

    高层丨一般梯户比:2梯4户,2梯6户等。

    公寓、商住房丨高梯户比:3梯10户,4梯12户等。

    公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

    公摊面积先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

    二、常见房屋的梯户比有哪些?

    1、一梯一户

    大家买房的时候都想要购买一梯一户的房子,但是一梯一户的房屋价格实在是比较贵,因为一梯一户的梯户比降低了社区的容积率,自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。但是一梯一户的房屋该栋楼每层只有一户住户,四周是没有任何妨碍的,在房屋户型方面可以做到南北通透、采光通风效果都不受影响。但是在电梯的使用方面,一梯一户的房子虽然非常方便,但是又造成公摊面积大,得房率小的问题。

    2、一梯两户

    一梯两户的房子大多以花样洋房的方式来出售,一梯两户的房子和一梯一户的房子在户型上没有太大的差别,而且采光通风方面体验感也是不错的。而且每层楼有两家住户,公摊面积方面比一梯一户的房子降低不少,在得房率方面优于一梯一户。虽然户型不受影响,但是因为多了一家住户,在电梯出行方面会受到一定的影响。

    3、两梯四户

    有些高层住宅就是以两梯四户的设计出现的,购房者在购买两梯四户房屋的时候,要注意户型的选择,因为两梯四户的房屋只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果,中间套的通风较差。虽然两梯四户的房子也有好的户型,但是每个房间都会受到梯户比的影响而存在缺点,又因为价格便宜和开发商为了盈利的原因,越来越多的高梯户比的户型广泛存在。

    4、两梯六户

    两梯六户的房子从梯户比上来看就会显得比较拥挤了,对于购房者来说,如果购房买楼体六户的房子,在出行上会显得不太方便,电梯不足的问题非常严重。而且由于梯户比的限制,两梯六户的房子可能会出现某个房间无窗户或者是厨房、卫生间出现暗室的情况,购房者在选择楼体六户的房子的时候,要注意避开暗室。