如果大家要买房，肯定对于房屋的面积是需要了解清楚的，房屋的面积越大自己在买房的时候需花费的金额就越高，大家在买房的时候对于房屋的建筑面积和套内面积肯定都听过的，那么接下来大家就来一起了解一下建筑面积和套内面积的区别以及套内面积包括哪些。

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。

专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

那么很多人也想问了，赠送面积是指什么？下面小编带大家了解哪些面积是开发商赠送的

1、阳台

买房送阳台的广告比较常见，室外阳台是指在建筑主体外的阳台，根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

2、花园

购买洋房的朋友也许会碰到这样的经历，所谓买洋房送花园，花园其实指的就是一层的小院子，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

3、送露台

送露台这种销售房子的方式，相信能够吸引不少的购房者，但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

4、阁楼

有的开发商修建的房屋顶楼是由阁楼的，阁楼一般都是有坡度的，单独出售并不容易，一般作为赠送面积，购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。